Рубрика: Как купить вторичную ипотеку

Как купить вторичную ипотеку

Ставки по ипотеке на недвижимость вторичного рынка сегодня находятся на рекордно низком уровне. Можно сказать, что сейчас самое благоприятное время для оформления. И есть риск, что в ближайшее время Центральный банк повысит ключевую ставку и проценты по кредитам вырастут. Что нужно для оформления Кредит крупный, поэтому выдается только качественным заемщикам с достаточной кредитоспособностью.

Заемщик должен иметь достаточно средств как для погашения ипотеки, так и для выполнения других долговых обязательств, если таковые имеются, а также для содержания себя и своей семьи. Банки всегда оценивают семейное положение, определяют количество иждивенцев, учитывают алименты и другие обязательства. Поэтому лучше сразу объективно оценивать собственную платежеспособность, чтобы не терять время.

Рассчитать ипотеку на вторичное жилье можно на калькуляторе в "Бробанке". Поиграв с условиями, вы определите комфортный срок, сможете понять, каким будет ежемесячный платеж, когда вы получите нужную вам сумму. В итоге, когда вы пойдете в банк, у вас уже будет представление о том, чего вы хотите. Эти ограничения наиболее распространены, но банки могут устанавливать и другие; стаж работы на текущем месте - от 3 месяцев; официальный доход; достаточный уровень платежеспособности. Если речь идет о семье, то вторичную ипотеку оформляют оба супруга.

Они вместе собирают справки, вместе подписывают договор и несут солидарную ответственность за погашение кредита. В пакет документов обычно входит справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки. Если есть дополнительные официальные источники дохода, их также нужно подтвердить документально, и тогда банк будет их рассматривать. Также требуются документы о семейном положении и другие по требованию банка. Что можно купить с помощью ипотеки на вторичном рынке По программе можно купить дом, но чаще всего граждане решают приобрести квартиру.

На вторичном рынке.

Если речь идет о квартире, то стандартные требования к ней таковы: дом не ветхий, не аварийный, не готовящийся к сносу. Обычно банки указывают максимальный год постройки; некоторые банки не выдают кредиты на жилье в домах с перекрытиями, с газовыми колонками вместо горячей воды; в квартире есть все стандартные коммуникации; есть отдельная кухня и санузел.

Банки постепенно отказываются от кредитования покупки комнат для гостей или комнат в общежитиях, коммунальных многоквартирных домах; есть окна, двери, они в хорошем состоянии; бараки, дома с деревянными стенами и перекрытиями не рассматриваются; если квартира расположена на последнем этаже, могут быть критерии к крыше, она должна быть в хорошем состоянии.

Каждый банк устанавливает свои критерии для квартир на вторичном рынке. После одобрения заемщик обязательно получает список требований и выбирает недвижимость в соответствии с ними. Если речь идет о доме, то требования касаются удаленности его расположения, обязательного наличия круглогодичного подъезда, из какого материала он построен, какой статус земли, она также должна быть в собственности.

Дом.

Разрушенные дома также не рассматриваются. После выбора недвижимости заемщик заказывает экспертную оценку, от которой зависит, примет ли банк недвижимость в качестве залога. Оценщика рекомендует банк, он должен быть аккредитован. Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке Самое главное - выбрать банк.

Не совсем удобно, что вы не можете сразу понять, какую реальную ставку вам даст банк. Каждый применяет свои коэффициенты, устанавливает процент по своему усмотрению. Поэтому можно выбрать банк, подать в них онлайн-заявку, а потом посмотреть, какой из них даст лучшие условия. С ним и заключить договор. Как происходит процесс оформления: выбор банка, подача заявки в него. Лучше это делать онлайн: и удобнее, и ставку за факт дистанционного обращения многие кредиторы снижают.

.

После предварительного одобрения нужно собрать первоначальный пакет документов. Это справки, трудовая книжка, документы о семейном положении. После рассмотрения документов банк подтверждает одобрение, озвучивая сроки и сумму. Теперь можно отправляться на вторичный рынок и искать подходящую квартиру. Обычно на это уходит несколько дней. Заемщик собирает документы на продавца и объект из банковского списка, производит оценку недвижимости. Если все в порядке, сделка окончательно утверждается. Оформляется обязательное страхование залогового имущества, подписывается кредитный договор. <Процесс оформления включает в себя то, что сделка регистрируется в Росреестре, на недвижимость накладывается залог. Только после этого банк перечисляет продавцу деньги. Ну а заемщик наконец-то может праздновать новоселье. Если объект найден заранее, то оформление ипотеки займет около 2 недель. Как погашать ипотеку Заемщику предоставляется график платежей, который он должен соблюдать. При оформлении ипотеки на недвижимость вторичного рынка стандартным является аннуитетный график, при котором заемщик ежемесячно вносит на счет одинаковую сумму платежей

Кроме того, раз в месяц заемщик вносит одинаковую сумму платежей.

Кроме того, раз в год необходимо продлевать обязательное страхование. Поскольку квартира находится в залоге, банк может установить некоторые ограничения. Например, они могут касаться регистрации других граждан или сдачи квартиры в аренду.

Все эти моменты могут быть отражены в квартире.

Все эти моменты будут отражены в договоре. Если заемщик станет злостным неплательщиком, то после нескольких попыток договориться банк будет вынужден снова обратиться в суд.

Поэтому к своим обязательствам нужно относиться с максимальным трепетом. Частые вопросы Какая ипотека выгоднее, вторичный или первичный рынок? Ставки на приобретение жилья в новостройках, как правило, всегда ниже. Кроме того, банки и застройщики часто заключают партнерские соглашения, в результате чего сделка оказывается наиболее выгодной для заемщика. Можно ли использовать материнский капитал при оформлении вторичной ипотеки? Необходимо будет согласовать сделку с ПФР. Можно ли купить жилье в пригороде? Да, если оно соответствует основным критериям банка.

Если оно соответствует основным критериям банка.

Кроме того, мы рекомендуем изучить возможность подачи заявки на сельскую ипотеку с государственной поддержкой. Что такое титульное страхование? Обычно банки рекомендуют оформлять его при покупке жилья на вторичном рынке. Это защита прав собственности. Если в итоге кто-то из бывших владельцев оспорит сделку, застрахованный получит компенсацию.

.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Только после полного погашения ипотеки. Пока она находится в залоге, Федеральная регистрационная служба не разрешит сделку.

.

Она с отличием окончила Российский экономический институт имени Плеханова по специальности "Финансы и кредит". Является аналитиком и экспертом Службы банковской и финансовой стабильности Бробанка.

Навигация

comments

  1. Akilrajas :

    Действительно и как я раньше не догадался

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *